Депутат ЗакКСа Борис Вишневский сообщил, что наконец-то получил от главы города Александра Беглова копии соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков в устье Смоленки. Эти соглашения были подписаны еще 18 июня, но до сих пор их никто не видел.
Вишневский отмечает: чтобы создать на освобожденных застройщиком участках парк, договора расторжения аренды недостаточно. Оказывается, участки обременены заключенными застройщиком договорами долевого участия с будущими владельцами апартаментов.
Застройщик Plaza Lotus Group успел заключить 46 таких договоров долевого участия в инвест-отеле «Корабли».
Борис Вишневский провел по этому поводу встречу с представителями застройщика и те сообщили, что со всеми дольщиками достигнута договоренность об отказе от «притязаний» на ДДУ на участках в устье реки Смоленки и согласии перезаключения договоров — на новых участках (на проспекте Большевиков и на Витебском проспекте). Однако соглашения «зависли» в Росреестре, который почему-то тормозит их перерегистрацию уже полтора месяца. В связи с этим депутат написал обращение в Росреестр с просьбой ускорить процесс.
«Проблема в том, что эти договора не регистрируют по другому адресу, — объясняет Борис Лазаревич. — И я их прошу, чтобы они как можно быстрее это сделали. Как только они это сделают, участки на Смоленке будут свободны от обременения и можно будет зарегистрировать прекращение аренды. А как только мы зарегистрируем прекращение аренды, так сразу можно создавать парк — проводить благоустройство, вкладывать деньги. Я считаю, что я абсолютно прав, ведь я решаю задачу освобождения участков на Смоленки, чтобы здесь был создан парк».
Активист и муниципальный депутат Нелли Вавилина обратилась к Борису Вишневскому с критикой такого подхода. По ее мнению, ДДУ на участки в устье Смоленки незаконны и их нужно просто аннулировать по суду.
«Это вопрос принципиальный. На протяжении всех этих лет мы талдычили в каждом письме: по 214-му закону инвестор не имеет права продавать здесь недвижимость! — говорит Нелли Вавилина. — Мы считаем эти договоры незаконными. Мы с УФАС достигли понимания по этому вопросу, и даже Комитет по инвестициям с нами согласился, и тут Борис Лазаревич посылает в Росреестр письмо: срочно зарегистрируйте незаконные ДДУ».
Нелли Вавилина соглашается, что «дольщиков жалко», ведь их ждут суды с застройщиком, который вряд ли захочет добровольно возвращать деньги. Но этот вопрос должен решать застройщик, а не город или депутаты.
«Надо дождаться, чтобы договоры были расторгнуты официально, — говорит Нелли Вавилина. — Город должен занять жесткую позицию и заставить их (застройщика) платить своим дольщикам».
Борис Лазаревич говорит, что они с Вавилиной в принципе добиваются одного — скорейшей регистрации соглашения о расторжении договора аренды, которая пока невозможна из-за неопределенной судьбы дольщиков. Добиться этого можно двумя путями — либо признав ДДУ незаконными в суде, либо перезаключив ДДУ на другие участки.
«Второй способ и быстрее, и логичнее. Представьте себе, что завтра эти договора признают незаконными в суде. Возникает вопрос: а что будет с людьми, вложившими туда деньги? Они потом будут годами добиваться себе возврата этих денег, — говорит Вишневский. — Я занимаюсь битвой за парк на Смоленке уже 4 года. И я был первым депутатом, который внес в 2015 году поправку о том, чтобы эти участки перевести обратно в ЗНОП».
Пресс-служба Plaza Lotus Group сообщила MR7.ru, что «договоры являются полностью законными, у нас получены все необходимые для реализации проекта документы,
Что касается сроков, в которые можно будет перезаключить договора «все будет зависеть от позиции Росреестра и от его расторопности, процесс может занять от недели до двух месяцев. Мы делаем все, что зависит от нас, для того, чтобы снять обременения с участков как можно быстрее».
Напомним, в 2016 году власти города (тогда губернатором был Полтавченко) без торгов отдали два участка в устье Смоленки в аренду ООО «Новые территории девелопмент». Компания планировала построить там гостиничный комплекс «Корабли», которые позднее превратился в комплекс апарт-отелей. В сентябре 2018 года более 1000 жителей вышли на митинг против застройки парка. По итогам акции активисты подписали резолюцию. Главное требование протестующих — отменить строительство и создать на всех спорных участках парковую зону. Протест возымел действие. В феврале 2019 года после того, как поправку о возвращении территории в устье реки Смоленки в ЗНОП внесли депутаты от «Единой России», данный участок включили в перечень зеленых насаждений общего пользования.
8 апреля петербургское УФАС возбудило дело против городского правительства из-за нарушений при выдаче земель под строительство апарт-отелей в устье реки Смоленки, сообщили в пресс-службе антимонопольного органа.
Затем Куйбышевский суд отменил разрешения на строительство гостиниц на обоих участках. Госстройнадзор обязали издать приказы о прекращении действия документов. Иск к Госстройнадзору подавали активисты Нэлли Вавилина, Сергей Кузин и Ирина Баханович.
А три месяца назад власти города расторгли договор аренды с застройщиком.
В начале июля Госстройнадзор обратился в суд с жалобой на решение Куйбышевского суда. Застройщик также подал иск в суд об оспаривании внесения участка в перечень ЗНОП в 2018 году. Ближайшее заседание суда состоится 30 октября.
Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга.
