Несмотря на отсутствие строгих критериев в определении каждого из жилищных сегментов, покупатели могут выяснить особенности их классификации и оценить, соответствуют ли выбранные новостройки заявленной категории.
Сегмент «эконом»
Класс «эконом» подразумевает массовое жилье, которое чаще возводится на окраинах и в пригородах СПб. Строительство обычно ведется с использованием панельных технологий, а архитектура зданий не отличается оригинальностью. Большая часть недвижимости (около 60%) приходится на 1−2-комнатные квартиры.
Квартиры «комфорт»
При возведении корпусов в сегменте «комфорт» используют монолитно-кирпичные технологии домостроения. Дома могут располагаться как на окраинах, так и в спальных районах. Они отличаются следующими особенностями:
- благоустроенные огороженные дворы с контролем доступа;
- наличие подземных или крытых паркингов;
- эргономичные планировки (часто — с гардеробными, кладовыми);
- оригинальные архитектурные решения.
Цены на такое жилье в среднем на 15−20% выше, чем в комплексах «эконом».
«Бизнес» — в чем особенности?
Сегмент «бизнес» — это недвижимость более высокого уровня, определяемого статусом жителей и местоположением дома. Здания возводятся в центральных районах, часто — на правобережье Невы или на островах. Внутри предусмотрена собственная инфраструктура — торговые галереи, фитнес-центры, школы и детские сады. Обязательно наличие подземного паркинга, где на каждую квартиру приходится не меньше одного машино-места.
Квартиры «бизнес» имеют высокие потолки и просторные планировки с кухнями-гостиными, гардеробными, несколькими санузлами. Нередко покупателям предоставляется набор дополнительных опций, таких как система «умный дом», мобильные приложения для оплаты счетов и др.
Премиальные и элитные новостройки
На сегменты «элит» и «премиум» приходится около 5% новостроек СПб. Такие здания строятся в пределах так называемого «золотого треугольника», с видами на акваторию или исторические достопримечательности. Их отличиями являются:
- эксклюзивный ландшафтный дизайн;
- оригинальная архитектура и авторская отделка холлов с использованием дорогостоящих материалов;
- инновационная инженерия;
- сервисное обслуживание;
- повышенный уровень безопасности;
- продуманные планировки с террасами, палисадниками, зимними садами.
При покупке недвижимости эксперты рекомендуют ориентироваться не на указанный класс объекта, а на технические и эксплуатационные характеристики дома. На основании этого покупатель может принять решение — отвечает ли новостройка его запросам или нет.
